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萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 八月 2014

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萊斯物業專注於工商舖地產代理業務，為客戶提供物業代理、物業估價、投資顧問、地產法律諮詢及網上搵樓等服務。 港人居住環境日漸狹小，沒有多餘空間放置雜物，衍生迷你倉需求，有關公司亦乘機吸金。其中蘋果迷你倉於鰂魚 涌一座工廈以10.5萬元租用一個建築約7,500方呎單位，估計單位可用迷你倉樓面最少約5,000方呎，呎租約60元，全數租出月收可達30萬元，每 月淨賺近20萬元租金收入。收租兩年可以到一個天水圍嘉湖山莊細戶。 近年「磚頭」劏得越細就越有市場，發展商以至小業主將物業劏得越細，回報就越好。其中鰂魚涌船塢里8號華廈工業中心2樓A室，建築約7,500方呎，月租約10.5萬元，租客正正是蘋果迷你倉。 12304;萊斯新聞】萊斯葵涌開新地舖 迎接新基建. 本港物流業需求漸見增多，帶動葵涌區工廈之需求與日俱增，加上新近葵涌區租務市場交投氣氛甚為熾熱，萊斯物業亦看準時機，趁勢於葵涌和宜合道1號葵星中心地下開設地舖，為該區的工商客戶提供優質服務。 葵星分行營業董事謝惠文表示葵涌區是香港主要物流樞紐集中地，區內工商物業持續向好，仍受投資者重視，區內大型基建項目陸續展開&#65...謝惠文指西九龍工廈市場走勢亦見不俗&...

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萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 七月 2014

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萊斯物業專注於工商舖地產代理業務，為客戶提供物業代理、物業估價、投資顧問、地產法律諮詢及網上搵樓等服務。 12304;市場消息】觀塘工廈7年升1.9倍成交. 12304;市場消息】觀塘工廈7年升1.9倍成交. 12300;磚頭」保值概念盛行，門檻較低的物業大受歡迎，細碼物業有價有市，吸引投資者購入。美聯工商助理營業董事何秀全表示，該行剛促成一宗觀塘創業街36號華基中心13樓05室的成交個案，物業面積約396平方呎，成交呎價約6,060元，涉及金額約240萬元，物業現交吉。 據悉，業主於2007年以約83萬元購入物業，持貨7年，物業升值約2.9倍，帳面賺157萬元。另外，若以現時區內同級工廈平均呎租約20元計，新買家料可獲近4厘的租金回報。上述物業鄰近牛頭角港鐵站，步行到區內多個地標如APM等等亦只需數分鐘。 現時北區工業大廈平均呎價4,000-5,000元，平均呎價9-10元。倘以租金回報率計算，祇有1-2厘，屬偏低水平。近年市場對工廈需求增加，有辦 公室遷入工廈、有工廈發展體育設施、也有工廈...過去兩年舖位、寫字樓租金升勢凌厲，企業或轉戰工廈營運，將後勤遷入...總覺得法國人是世界上最浪漫的民族&#...

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萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 九月 2014

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萊斯物業專注於工商舖地產代理業務，為客戶提供物業代理、物業估價、投資顧問、地產法律諮詢及網上搵樓等服務。 地產代理表示，第三季市況出現調整，博彩收入下降，濠賭股波動，令商舖買家態度較為觀望，持舖業主普遍實力較強，願意減價的幅度較小。即使近期有不少投資 者想趁淡購入優質物業，可惜未有太多業主願意讓步，成交膠着。估計九月份舖位成交進一步下跌至20宗水平，推算第三季舖位總成交量150宗左右，較去年同 期跌近5成。 如上述分析，由於成交以呎數較大的民生類舖位為主，拖低平均呎價。中區、高士德區這類零售旺區舖位平均呎價罕有地下跌。租金方面，以氹仔區表現最突出，平均呎租對比上季升近3成，反映氹仔區消費市道越來越受看好，不少商戶進駐開設分店，推動區內舖位租金上升。 現時一般工廈的平均呎租約7-8元，若經活化用途的呎租可達13元。售價方面變動不大，維持上季每呎4,600元的水平。隨着越來越多工廈投入活化，提升租值，工廈升值前景將相當樂觀。 單位面積約 1,015 呎, 放售價$618萬,租$16,000. 單位 裝修企理,內有玻璃會議室,開揚,無敵開揚海景,. 大廈有雙出口,通往太子道及景福街,華麗冷氣大堂,管理完善,.

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萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 十月 2014

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萊斯物業專注於工商舖地產代理業務，為客戶提供物業代理、物業估價、投資顧問、地產法律諮詢及網上搵樓等服務。 活化工廈政策推行至今四年，惟成功個案仍寥寥可數，專門翻新及活化工廈的外資基金鵬里資產管理認為，現有活化工廈條例限制過多，政府各部門可考慮放寬有關規定，同時做好區域整體規劃，以減低投資者活化工廈的難度，如何避免因審批過長，增加投資者成本。 現時全港共有約三千幢工廈，惟僅有百分之三至四成功活化，皆因工廈翻新先天限制多，例如工廈每層承重量遠高於商廈，令內籠柱位太多，不利作寫字樓或零售； 部分工廈外牆設計採「迷你窗戶」設計，與新式商廈格格不入。不過，現行條例中，政府規定活化需大致保留原則，外牆部分不可更改超過一半，令投資者活化時倍 添困難，希望當局放寬相關限制。 香港文匯報訊 市場對車位需求殷切，市場消息指葵涌華星街8至10號華達工業中心車位及工作室放售事宜。 物業正獲大戶洽購約20個車位，亦有多個散戶洽購2個以上的車位。物業以嶄新形式推，車位及工作室套餐售價僅約153萬元起。 一向關注員工身心健康，提升員工在工作及健康間取得平衡，面對工商廈市場充滿挑戰的工作，在繁...執行董事董事黎智生先生及黎毅先生帶領...

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萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 十一月 2014

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萊斯物業專注於工商舖地產代理業務，為客戶提供物業代理、物業估價、投資顧問、地產法律諮詢及網上搵樓等服務。 受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，市場對九龍東商廈需求不斷增加，近期區內商廈成交持續增加，吸引用長線投資者垂，挖掘大量筍貨據為己有。 萊斯物業高級客戶經理莫平元小姐九龍東發展前景全面看好，區內工商物業需求有增無減，市場新近成交位於官塘成業街7號寧晉中心高層一籃子單位連頂樓全層及 13個車位，單位總面積約34,117呎，涉資約4億成交，平均呎價約11,111元，並連租約一併出售，市場平均呎租價約28元，該商廈有升值潛力，回 報達3厘，具投資價值。原業主於 2009年 $1.54億購入，持貨 5年，賬面獲利 $2.46億。 觀塘區商業配套日益成熟，因而吸引各行各業進駐，區內主流地帶及工業核心區工廈價格進一步升溫，當中有發展潜力的地廠成市場罕有珍物，吸引實力投資者承接。 該物業為大型工廈，外型新穎，獨立車場，可入40呎大車，可供上落貨，合各行各業，該廈亦待轉型中&#6...電話：2811 9148 傳真：3575 3932. 營業董事謝惠文先生表示接...

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萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 六月 2014

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萊斯物業專注於工商舖地產代理業務，為客戶提供物業代理、物業估價、投資顧問、地產法律諮詢及網上搵樓等服務。 單位面積約12,024呎, 呎價 11,000. 全新甲級玻璃幕牆商廈, 智能升降機配套保安系統,管理完善,. 12304;市場消息】【行家談】倫敦的公園生活與地產熱點. 12304;市場消息】【行家談】倫敦的公園生活與地產熱點. 女王公園（Queen’s Park）位於倫敦北部綠葉蔥蘢的區域。對希望住在倫敦市中心的買家來說是一個理想之選。該區有著優良的設施並毗鄰倫敦最大的公園，非常適合家庭居住。近 年來，該區日益受買家青睞，隨著附近區域地價走高，女王公園越來越受歡迎。對於那些希望能夠找到既提供更多生活空間又物有所值的房產的搜房者，他們已經開 始意識到除諾丁山和漢普斯泰德之外還有其他的選擇。 對購買者來說，雖然該區的維多利亞時期別墅和改建公寓經常出現在市場上，但新建公寓鮮有露面。特別是對首次買房者和年輕職業人士來說，車位和禮賓服務很重要。這些購房者喜歡現代的生活方式，不願意生活在老舊的維多利亞時代排房裡。 上述物業位與觀塘港鐵站只相隔約十分鐘的步行距離，地理位置優越。另外...近年租金利潤上升&#6...